5 điều cần biết về vay thế chấp đất nông nghiệp

Vay thế chấp đất nông nghiệp hiện có nhiều điều kiện khá khó khăn và phức tạp. Để tránh việc mất thời gian và công sức vô ích, khách hàng hãy tìm hiểu kỹ các quy định cũng như thủ tục và quy trình vay tại đây.

1. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có vay thế chấp ngân hàng được không?

Đất nông nghiệp là khu vực đất thích hợp sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp: trồng trọt và chăn nuôi.

Đất trồng cây lâu năm là khu vực đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch ít nhất một năm trở lên (bạch đàn, xà cừ, phi lao,...) hoặc có thời gian sinh trưởng, phát triển hàng năm nhưng thu hoạch trong nhiều năm (sầu riêng, vải, xoài,...) Như vậy, đất trồng cây lâu năm cũng chính là một loại của đất nông nghiệp.

Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là hình thức khách hàng dùng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là tài sản đảm bảo cho khoản vay. Nhưng theo quy định của pháp luật và quy định của các ngân hàng thì không phải mảnh đất nào cũng được ngân hàng xét duyệt. 

Hiện nay có ít ngân hàng chấp nhận loại tài sản thế chấp khoản này. Bởi vị trí địa lý xa xôi, giá trị sử dụng thấp hơn giá trị của đất thổ cư. Gây khó khăn cho bộ phận thẩm định giá trị tài sản của ngân hàng. Điều kiện vay khó khăn hơn so với các loại tài sản khác. Hạn mức vay cũng thấp hơn nhiều nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo khả năng thanh toán nợ của khách hàng.

Xem thêm: Cách tính lãi suất vay thế chấp ngân hàng

Vay thế chấp tài sản đảm bảo bằng đất nông nghiệp

2. Quy định về thế chấp đất nông nghiệp

Ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp nếu đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản sau đây:

• Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Không có tranh chấp với bất cứ ai ở thời điểm vay vốn
• Quyền sử dụng đất không bị hoặc chưa bị kê biên trong xử lý vụ án
• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
• Đã đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước

3. Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?

Hiện nay đã có một số ngân hàng có hình thức vay này. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng để có những chuẩn bị tốt nhất và đưa ra quyết định đúng đắn.

Hãy liên hệ với VPBank qua hotline 1900.54.54.15 để được tư vấn cụ thể. VPBank có nhiều hình thức vay thế chấp khác, thủ tục đăng ký đơn giản và thời gian xét duyệt nhanh chóng. Xem tại đây.

VPBank hỗ trợ khách hàng vay thế chấp nếu có sổ đỏ/sổ hồng

4. Hướng dẫn vay thế chấp đất nông nghiệp

Vay thế chấp đất nông nghiệp cần đảm bảo thủ tục và tuân theo quy trình sau đây:

4.1. Thủ tục

Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn) được cung cấp bởi ngân hàng

• Hồ sơ lý lịch pháp lý

  - CMND hoặc CCCD

  - Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú

  - Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân

• Hồ sơ tài sản: Giấy chứng minh hợp pháp quyền sở hữu đất nông nghiệp và các tài sản bảo đảm khác (nếu có)

• Hồ sơ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, bản kê lương của ngân hàng, bảng lương, hợp đồng cho thuê tài sản,...

• Hồ sơ mục đích sử dụng vốn vay

4.2. Hướng dẫn quy trình vay

Bước 1: Nhận tư vấn về gói vay và chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo chỉ dẫn của nhân viên ngân hàng

Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ

Bước 3: Quyết định xét duyệt hồ sơ và gửi thông báo quyết định đến khách hàng

Bước 4: Ký kết hợp đồng và tiến hành giải ngân (tiền mặt hoặc chuyển khoản)

5. Giải đáp 1 số câu hỏi của khách hàng

5.1 Cần lưu ý khi thế chấp tài sản là đất nông nghiệp?

Hiện nay các tổ chức tài chính và ngân hàng rất hạn chế vay bằng đất nông nghiệp, vì vậy khách hàng nên tham khảo thật kỹ, tránh mất thời gian và công sức.

5.2 Đất chưa có sổ đỏ có vay được không?

Đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo. Không đáp ứng được quy định cho vay số 1627 của Ngân hàng Nhà nước trong Luật cho vay.

5.3 Có được thế chấp tài sản trên đất không?

Câu trả lời là Không.

Vay thế chấp không chấp nhận tài sản trên đất

5.4 Số tiền giải ngân là bao nhiêu?

Không giống như các loại tài sản thế chấp khác, số tiền giải ngân không nhiều, tối đa 40% - 50% giá trị mảnh đất. Giá trị giải ngân thực tế phụ thuộc vào điều kiện của từng mảnh đất. Khách hàng có thể liên hệ với VPBank để được tư vấn giá trị giải ngân tốt nhất.

5.5. Sau bao lâu thì hồ sơ được duyệt?

Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ mà thời gian duyệt hồ sơ của ngân hàng là khác nhau. Thông thường là từ 1 - 3 ngày.

Xem thêm về chủ đề này

• Lãi suất vay top các ngân hàng mới nhất [Cập nhật liên tục]

• Thủ tục và các điều kiện cần để vay thế chấp sổ đỏ

• Vay nhanh tín chấp bằng khoản vay thế chấp | VPBank

• Sản phẩm vay tiêu dùng bằng hình thức vay tín chấp

• Cách tính lãi suất vay ngân hàng

Nhìn chung, hình thức vay thế chấp đất nông nghiệp vẫn còn nhiều hạn chế và khó khăn tại Việt Nam. Ngoài hình thức này vẫn còn nhiều hình thức vay thế chấp khác được ngân hàng chấp nhận. Để tìm hiểu kỹ hơn, khách hàng có thể tham khảo thông tin chi tiết tại VPBank.

https://www.vpbank.com.vn/ca-nhan/vay